【売上公開】不動産仲介で月収100万を達成したリアルな仕組み

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【実例公開】不動産仲介で月収140万を達成したリアルな仕組み

1. 口座残高が1,000円を切った僕が、月収140万円を得るまでの話

「不動産エージェントって本当に稼げるの？」
「副業で始めても、どうせうまくいかないんじゃ…」

そんな不安を持つのは当然です。
実際、僕も最初はそうでした。

副業でエージェントを始めた当初、
まずは知人に声をかけて周知活動をスタート。

でも、まったく成約にはつながらず…。

ポスティングも毎日必死で回り、手が切れて血が出るほど紙を撒いたり、
「これが最後かも」と思いながら、残高1,000円を切った口座から広告費を振り込んだりしていました。

正直、心が折れそうになった瞬間も一度や二度ではありません。

でもある時から、ターゲットと導線を見直すことに集中し始めたんです。

✔️ 民泊や飲食店の開業希望者など、ニーズが明確な層に絞って発信
✔️ お問い合わせ後は物件を的確に提案し、あとは契約までサポートする仕組みづくり

この転換によって、毎月50件以上の問い合わせが入り、
民泊やオフィス、賃貸などさまざまな案件が無理なく契約に繋がっていきました。

そしてついに、ある月の仲介売上は売上ベースで140万円に。

その月の契約内訳はこちら👇

合計：約140万円

これらすべて、SNSやブログでの情報発信と、LINEでの提案活動だけで成約しています。
内見や契約業務は、他のエージェントにお願いしているため、全国どこにいても対応可能です。

では、このあと、
「どうやって反響を集めたのか」
「提案の流れと注意点は？」
などについて、具体的に解説していきます。

2. 反響を集めた方法｜月50件以上の問い合わせを得た仕組みとは？

仲介で成果を出すには、まず見込み顧客と出会うことがすべてです。
僕の場合は、以下のようなテーマに絞って情報発信を行いました：

• 「民泊ができる物件」
• 「飲食店開業に使える居抜き物件」
• 「補助金を活用して賃貸契約をしたい人」

こうしたニーズは明確で、かつネットで検索する人が多い層です。

そこで活用したのが、

• note記事（SEO対策済み）
• Instagram（体験談形式の投稿）
• X（旧Twitter）での自己紹介
• ブログ（補助金や開業系のテーマで集客）

実際に、以下のような検索クエリで上位表示され、問い合わせにつながりました：

「福岡 民泊 物件」
「飲食店 開業 賃貸」
「補助金 不動産 仲介」
「不動産エージェント LINE 副業」

また、記事の最後にLINE登録を促すCTAを設けていたことで、
集まった見込み客と、そのまま会話・提案につなげることができました。

次は、実際にLINEでどう提案して成約につなげていたのか？
提案の工夫や、知識がなくてもできた方法を解説します！

3. 提案・内見は“チーム戦”でOK｜反響が来れば、あとは流すだけ

反響が月50件を超えるようになってからは、成約までのハードルはぐっと下がりました。

なぜなら、提案や内見、契約業務の多くを、事務局や他のエージェントがサポートしてくれたからです。

例えば…

• 「民泊OKの物件がほしい」と相談があれば →
  管理会社に確認 → 条件に合う物件をまとめて紹介
• 「内見してみたい」というお客様がいれば →
  全国の提携エージェントに依頼して、現地対応
• 契約時の重要事項説明や捺印など →
  すべて宅建士のいる事務局が対応

つまり、反響＝見込み顧客のリストを集めることさえできれば、
あとは“流すだけ”で自然と契約・報酬につながっていく仕組みです。

実際、僕自身が行ったのは、

✅ LINEでのお問い合わせ対応（テンプレ活用）
✅ 管理会社への条件確認
✅ 提案物件のリスト化（基本スクショでOK）

これだけで成約、報酬は140万円超という結果につながりました。

5. 仕組みを整えれば「無理なく稼げる」

月収140万円という成果も、最初からスムーズにいったわけではありません。

最初の頃は、知人に周知しても成約にはつながらず、
ポスティングを血が出るまで続けたり、口座残高が1,000円を切るほど広告費に投資していました。
まさに、がむしゃらに動いた時期がありました。

しかしその後、反響が安定してくるようになった大きな要因は、仕組みの整備です。

具体的には：

• ブログ・SNS・LINEでの反響導線を整えた
• 調査や提案は事務局や他のエージェントに分担
• 物件案内は現地のエージェントに依頼
• 審査や契約も会社が代行

これにより、自分は「発信」と「接客」に集中できるようになり、
無理なく、着実に成果を出せる働き方が実現しました。

しかも、すべて自宅にいながら・旅先にいながら完結できるという自由さも兼ね備えています。

「がむしゃらに動いた過去」があるからこそ断言できます。
“仕組み”を整えれば、副業でも本業並みに稼ぐことは可能です。

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児玉 和也

ブログ運営者

2023年2月より、WEBデザイナーと並行して不動産エージェントとしての活動を開始。知識ゼロからのスタートにも関わらず、1年半で月間売上140万円を達成。 現在は、大手エージェント会社で講師を務めながら、未経験からエージェントを始めたい人に向けた情報発信やコミュニティづくりも行う。 趣味はソロキャンプ。自然の中でのんびり事業アイデアを考えるのが好きです！